Maus Frères × Vebego
Reinigungsintervalle richten sich nach der tatsächlichen Nutzung der Toiletten – und Undichtigkeiten werden sofort nach der ersten Meldung behoben
Auf einen Blick
Auftraggeber: Maus Frères (Eigentümer) in Zusammenarbeit mit Vebego (Gebäudemanagement)
Standorte: 5 Einkaufszentren in der Schweiz
Ausgestattet: 108 Objekte, darunter 84 Toiletten, in 22 Reinigungsbereichen
Set: iLinks mit Durchfluss- und Temperatursensoren, Reinigungssieben
Zeitraum: Pilotphase ab März 2021, anschließend Ausweitung auf 5 Einkaufszentren
Die Herausforderung
Die Toiletten in Einkaufszentren sind mal leer, mal überfüllt. Feste Reinigungspläne sorgen dafür, dass in ruhigen Zeiten übermäßig gereinigt wird, während in Stoßzeiten die Reinigung ausbleibt, und eine laufende Toilette kann das ganze Wochenende lang Wasser verschwenden, bevor es jemand bemerkt.
Was wir installiert haben
- iLink – An Toiletten und Wasserhähnen in 22 Sanitärräumen
- Durchfluss & Temperatur — Besuche, Spülzyklen, Liter pro Zyklus
- Reinigungsbildschirm – Zeitplan und Check-ins für Reinigungsmittel
Alarme, die ihren Zweck erfüllt haben
- Mögliches Wasserleck · Warnung – continuous_flow · Wasser läuft seit mehr als 15 Minuten
- Ablauf außerhalb der Öffnungszeiten · Warnung — out_of_hours_flow · Ablauf nach Geschäftsschluss
Was die Daten zeigten
Das Leck, das nur nachts auftrat
In Emmen trat erst nach Geschäftsschluss ein „unsichtbares“ Leck auf. Durch dessen Behebung konnten 25 % des monatlichen Wasserverbrauchs des Standorts eingespart werden.
115.000 Liter gegenüber 500 Litern
Wasserverlust durch die festgestellten Lecks – im Vergleich zu etwa 500 Litern, die jeweils behoben worden waren, als die erste Meldung einging.
Liter pro Spülgang entlarven schlechte Toiletten
Ein Vergleich des Wasserverbrauchs pro Spülgang bei 84 Toiletten zeigt, welche davon zu viel Wasser verbrauchen.
Bei der Reinigung folgt man der Masse
Reinigungspläne, die auf der Grundlage der Toilettennutzung erstellt wurden, ersetzten die festen Reinigungsrunden.
Ergebnisse
- Arbeitsstunden im Reinigungsbereich, 5 Einkaufszentren: −20 % — Vorausschauende Einsatzpläne auf Basis der Besucherzahlen
- Reinigungszeiten, Chavannes: −16 % — 3 tägliche Zeitfenster → 2 (9:45–12:00 Uhr, 15:00–18:15 Uhr)
- Wasserverbrauch erfasst, Chavannes: 400.000 Liter – 6 Monate, 18 Objekte, 6 Toiletten
- Gefundene undichte Toiletten: 10 – 6 Monate, 108 Objekte
- Monatlicher Wasserverbrauch in Emmen: −25 % — Nach der Behebung eines Leckages, das nur nachts auftrat
- Kapitalrendite: 170 % – Finanzprognose, 5-jährige Amortisationsdauer
„Anhand der von der Organisation ‚ Droople ‘ (Water Intelligence Platform ) bereitgestellten Hygieneindikatoren können wir für die von uns verwalteten Gebäude einen Hygiene-Score in Echtzeit erstellen.“
Thorsten Michels, Leiter Facility Management, Suisse Romande, Vebego
Droople evercleanOS Fallstudie (5 Einkaufszentren von Maus Frères mit Vebego); Vebego-Pilotbericht, 2021–22 (28 Sensoren, 7 Monate, 2 Leckagen). Der ROI ist eine Prognose.